Ce qui change depuis le 13 octobre 2026
Jusqu’ici, Airbnb utilisait le plus souvent des frais partagés : environ 3 % prélevés à l’hôte, et des frais de service d’environ 15 % ajoutés au prix payé par le voyageur.
Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb applique des frais uniques de 15,5 % à la charge de l’hôte. Le voyageur ne paie plus de frais de service en plus du prix affiché : le prix que vous fixez est le prix qu’il voit.
Avant : environ 3 % pour vous, environ 15 % pour le voyageur. Maintenant : 15,5 % pour vous, 0 % pour le voyageur.
Exemple chiffré sur un séjour
Prenons une nuitée affichée à 100 €, sans changer votre prix :
| Pour une nuit à 100 € | Avant | Depuis octobre 2026 |
|---|---|---|
| Le voyageur paie | environ 115 € | 100 € |
| Frais prélevés à l’hôte | 3 € | 15,50 € |
| Vous recevez | 97 € | 84,50 € |
Sur un séjour d’une semaine à 1 000 €, la commission passe à 155 €. Sur une saison à 25 000 € de réservations Airbnb, elle représente 3 875 €.
Faut-il augmenter ses prix pour compenser ?
C’est la réaction la plus naturelle, et elle peut se justifier : le voyageur ne payant plus de frais de service, un prix légèrement plus élevé reste souvent inférieur à ce qu’il payait avant.
Deux points de vigilance toutefois :
- La concurrence : tous les logements voisins font le même calcul. Un prix trop haut vous fait descendre dans les résultats.
- La fiscalité : les frais payés par le voyageur ne comptaient pas dans vos recettes, alors que votre prix, lui, compte. Augmenter vos tarifs augmente vos recettes déclarées. En location meublée, le seuil de 23 000 € de recettes annuelles est un point d’attention important : parlez-en à votre comptable avant de modifier vos prix.
Et Booking ?
Chez Booking.com, la commission se situe en général entre 15 et 18 % pour un meublé de tourisme, selon les cas et les programmes de visibilité. Le programme Genius impose en plus une remise d’au moins 10 % aux voyageurs concernés.
Chaque plateforme a son modèle, mais le constat est le même : une part importante de chaque séjour part en commissions, y compris pour des voyageurs qui vous connaissent déjà.
Comment garder une plus grande part de vos revenus
Il ne s’agit pas de quitter les plateformes : elles restent très utiles pour vous faire connaître. L’objectif est de faire passer en direct les séjours qui n’ont pas besoin d’elles :
- les voyageurs qui reviennent d’une année sur l’autre ;
- ceux qui vous recommandent à leurs proches ;
- ceux qui vous trouvent sur Google, par votre nom ou celui de votre village.
Pour cela, il vous faut un site avec réservation directe, un calendrier synchronisé avec vos plateformes, et quelques bonnes habitudes que nous détaillons dans nos 9 leviers pour les réservations directes.
Pour estimer ce que cela représente pour votre gîte, utilisez notre calculateur.